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| 제목 | #장교수-R부동산 뉴스 (4/21/金) | |
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| 글쓴이 | 운영자 | 2023.04.21 / 조회수:298801 |
■1. 전문가에 의한 부동산 투자(간접투자)에 관심을 가져야~! "부동산, 저출산 고령화로 수익 감소·간접투자 가속" , "현재 가속화 중인 한국의 '저출산 고령화' 현상에 의해 미래의 국내 부동산 시장은 급격히 변화할 것으로 봅니다. 상업용 부동산 시장의 수익성은 감소할 것이고 주거용 부동산 시장도 점진적인 하락이 불가피합니다. 이에 따라 리츠나 조각투자 등의 간접투자 방식이 활성화될 것으로 전망되며, 해외 부동산시장 전문 투자업체의 등장 및 정착이 가속화될 것으로 전망됩니다." [▶ 관련기사 보기] ■2. 긴급대책도 좋지만~! 매우 유용한 기존정책 중 '전월세신고제'를 빠르게 시행하여야~! 당정 "전세 피해자, LTV·DSR 대출규제 한시적으로 풀어줄것" , 빛내서 집사라? 아니면 수입이 적은 피해자는 어떻게?? 경매진행 전후, 우선매수권과장기저리대출 추진도 필요~! [▶ 관련기사 보기] ■3. 부동산 시장은 아직도 겨울이다~! 4월 3주 아파트 가격 동향에서 매매가격 -0.13% 하락~! 한국부동산원 관계자는 “가격 추가 하락 기대와 매물 적체 영향으로 관망세 지속되는 가운데, 급매물 소진되고 일부 선호도 높은 지역이나 단지 위주로 수요 발생하는 등 국지적으로 매물ㆍ거래 가격 상승하며 하락폭 축소한 것으로 나타났다”고 분석했다. [▶ 관련기사 보기] ■4. #부동산정책 [부동산 시세조작] 정부, 집값 띄우기 근절 선포…대책은? 정부는 집값 띄우기 대책으로 △실거래가 공개시스템상 등기여부 표시 △실거래 허위신고 처벌조항 강화 △교란 행위 신고센터 신고대상 처리업무 확대 등을 제시했다. [▶ 관련기사 보기] ■5. 재개발과 재건축에서 전해지는 비애~! "알 만한 사람들이 더 한다!" "전광훈 교회 빼~!" 뿔난 장위10구역… 업무방해+@한 전광훈 교회에게 100억 소송까지 건다~! [▶ 관련기사 보기] ■6. 부동산 PF, 전단채(ABSTB)통해 리테일에 리스크 전가… 연착륙 기대감 감지... " 대형 증권사 관계자는 "신용등급이 크게 떨어지고 위험성이 높은 상품들은 애초에 PB들의 진열대에 오를 수 없다"며 "아직도 ABSTB나 PF관련 채권은 개인 고객보단 법인 대상으로 많이 판매되고 있다. ABSTB 판매량이 늘었다면 이는 부동산 시장의 주름이 펴지면서 법인(기관) 고객들이 관심을 가진 덕분"이라고 설명했다." ■6-1. #전단채 (ABSTB: Asset Backed Short Term Bond)란? 전단채란 기업이 단기자금을 조달하기 위해 발행했던 CP의 단점을 보완하기 위해 도입된 상품이다. 만기 1년 미만이며 종이가 아닌 전자 방식으로 발행된다. 하지만 그간 최소 판매 규모가 1억원이라는 점 때문에 주로 고액 자산가와 법인 중심의 투자가 이뤄졌다. ABCP와 ABSTB는 자산유형에서 차이를 보인다. ABCP는 정기예금, CDO(부채담보부증권), 부동산PF 순으로 자산이 구성됐다. 하지만 ABSTB의 핵심 기초자산은 부동산PF다. 뒤이어 CDO, 기타(펀드 수익권 등) 순서로 이뤄져 있다. ■7. #유익한 소식 (특별 VIP초청 안내) 미국內, 부동산 투자.관리 전문회사 남승현 대표(국부협전문위원)님께서 진행함. -일시: 2023년 4월28일 2시 -장소: 섬유센터 11층 D실 좋은 인연으로 미국부동산의 투자의 기회를 얻으시는 귀한 시간이 되시기를 바랍니다 ■www.realtysquare.net ※ 수강신청하기 / ●문의 : 010-2395-1512 |
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