목동 빌라 신축 토지 담보부 대출 (Roof Funding)

(소재지: 서울시 양천구 목동 780-22)

◎ 펀딩 금액 11억원 (2차)

◎ 최소투자금액 50만원

◎ 투자수익률(세전) 18%

◎ 투자기간 9개월

※ 공지사항

목동 빌라 신축 담보부 대출 상품 변경 및 모집완료 안내 (2016.01.07.)

목동 빌라 신축 담보부 대출 상품이 세전 투자수익률 연 10% 1순위 토지 담보부 대출 상품(모집액 30억원)에서 연 18% 2순위 토지 담보부 대출 상품(모집액 11억원)으로 변경되었습니다.

해당 변경 사항을 저희 투자자들에게 개별적으로 공지드려 변경 상품에 대한 투자 진행/철회 여부를 확인한 결과, 변경된 투자 건의 11억원 모집이 완료되었습니다.

루프펀딩에 많은 관심 보여주신 투자자 분들께 감사드리며, 앞으로도 다양하고 좋은 투자 상품을 제공하도록 노력하겠습니다. 감사합니다.

1.투자 개요

본 투자건은 서울 양천구 목동 지역 내 23세대 빌라 신축 담보부 대출 상품입니다. 본 빌라 신축건은 목동 주요 학군 내에 위치해 있으며, 최근 인근 지역에 주거용 부동산 공급이 상대적으로 적었던 점을 고려할 경우 지리적 및 수급적 이점을 지니고 있습니다. 사업자는 빌라 준공시 금융권에서 신축 건물과 부지를 담보로 신규 대출을 받아 루프펀딩 대출금을 상환할 예정이며, 루프펀딩은 해당 사업부지(167평)에 대한 2순위 근저당권을 설정하게 됩니다.

2.투자 하이라이트

- 부지위치: 인근에 다수의 명문 초· 중·고, 지하철 5호선 목동역 및 오목교역, 쇼핑 시설 현

대백화점 및 이마트 등 위치
- 사업성: 세대별 방 2-3개로 구성, 신혼 수요뿐 아니라 목동권 학군 이주 수요 충족 (총 예

상 분양 매출 49억원)
- 담보력: 주거용 필지 매물이 드문 목동 3·4단지 인근 부지에 2순위 근저당권 설정
- 사업자 경력: 20년간 서울 수도권에서 빌라 신축 사업 영위, 최근 3년에만 13건의 빌라 사

업 성공적으로 신축 및 분양

3.신축 건물 개요

- 공급 세대: 2개 동 총 23세대 (세대 별 방 2-3개)
- 예상 분양매출: 49억원
- 착공 예정일: 2016년 1월
- 분양 예정일: 2016년 5월
- 준공 및 입주 예정일: 2016년 9월
- 사업자 자본투입: 토지 매입 계약 체결 후 자본 7억원 기 투입 (토지 계약금 및 중도금)
- 대출금 사용 용도: 건축비 11억원

4.담보 및 투자자 보호

- 담보물: 서울시 양천구 목동 780-22, 780-23, 780-24 (3필지)
- 담보물 시세: 최근 시세 30-35억원 (사업자 매매가 25.7억원)
- 근저당 설정 계획: 2순위 근저당권 설정

5.원리금 상환 계획

- 대출 실행일: 2016년 1월 20일 ~ 22일 사이
- 수익 지급 방식: 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환
- 원금 상환계획: 건축 준공 후 금융권 토지·건물 담보대출로 대환
- 조기 상환: 분양 조기 완료시 만기 도래 전 상환 가능

6.사업지 정보

- 주소: 서울시 양천구 목동 780-22, 780-23, 780-24 (3필지)

7. 건축 도면 및 세대 구성

8.사업자의 빌라 신축 실적

- 준공완료 건수: 15건 (2010년 이후만 포함)
- 시행중 빌라: 3건 (강서 2건, 양천 1건)

9.이자 수익표

대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다. 대출 실행일 결정시 수정된 이자수익표를 공지하겠습니다.

상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다(소득세법 제 16조 제 1항 제 11). 또한, 주민세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천 징수합니다.

다만 본 투자 수익에 대한 세금은 루프펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

10. 기타사항

서비스 수수료: 루프펀딩은 투자 시점에서 투자자로부터 수수료를 받지 않습니다. 단, 예상수익률 달성 및 원금 상환이 모두 이루어진 경우 원금 상환일에 상환 원금에서 당사 서비스 수수료 1%를 제외한 나머지 금액을 입금해드립니다.

※ 참고사항: 본 투자건은 토지에 근저당권이 설정되는 담보부 대출 상품으로 원리금 보장 상품은 아닙니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

Q: 제1호 투자건은 어떻게 선정하였나요?
A: 루프펀딩은 투자자의 소중한 자산 보호를 최우선으로 생각하고 있으며, 이를 위해 엄격한 프로젝트 평가 및 선별 기준을 도입하고 있습니다. 제1호 투자건의 경우

(a) 인근에 명문 학교와 다수의 교통 및 쇼핑 시설이 위치 한 지리적 이점,

(b) 담보물이 상대적으로 환금성이 좋은 목동 지역 내 주거용 토지라는 점,

(c) 본 대출자가 보유한 지난 20년간의 탁월한 빌라 신축 실적 등을 감안하여 본 대출건을 승인하였습니다.

Q: 이자 수익 지급은 어떤 방식으로 되나요?
A: 귀하가 투자한 대출채권에 해당되는 원리금은 루프펀딩 해당 채권의 원리금수취권리에 비례하여 귀하가 가입시 등록한 은행계좌로 매월 입금됩니다 (투자자 이용약관 제 5조 참조). 단, 루프펀딩은 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5영업일 이내에 본 1호 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

Q: 수익률 18%는 어떤 의미인가요?
A: 루프펀딩에서 제시한 수익률은 “연 환산” 수익률입니다.

Q: 투자자 주민등록번호는 왜 필요한가요?
A: 루프펀딩은 투자자의 이자소득에 대한 세금의 원천징수 목적을 위하여 귀하의 주민등록번호를 수집하고 있습니다. 귀하의 주민등록번호는 원천징수 이외의 목적으로는 절대 사용되지 않으며, 투자건의 만기가 도래하여 투자 기간이 종료되는 즉시 폐기되오니 안심하셔도 됩니다.

Q: 대출자가 원리금을 연체 또는 미납 시 어떻게 되나요?
A: 연체 발생 후 7 일이 경과시 루프펀딩은 적절한 절차에 의하여 추심을 진행합니다. 루프펀딩은 본 투자건의 대출이 실행되는 시점에 프로젝트 부지를 대상으로 2순위 근저당권을 설정합니다. 대출자가 변제기한 내 원리금을 상환하지 않는 경우 근저당권을 행사, 법원 경매 과정을 거쳐 해당 부지를 매각할 예정입니다. 매각 대금은 해당 채권의 원리금수취권리에 비례하여 귀하가 가입시 등록한 은행계좌로 입금합니다. 단, 매각 대금 지급시 추심 및 법원 경매 과정에서 발생하는 각종 비용을 제한 금액을 귀하의 은행계좌로 입급합니다. (투자자이용약관 제6조 참조)

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